Como conocemos los incontables problemas que diariamente afrontan los dueños de los edificios regidos por la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, además del poco tiempo que tiene cada propietario, inquilino u ocupante de un inmueble en lo que hace al control de la administración que lleva adelante su edificio, nos especializamos en dar soluciones efectivas para resolver problemas y brindarle comodidad y tranquilidad a nuestros usuarios. Para ello, nos capacitamos permanentemente e incorporamos nuevas tecnologías y herramientas para que nuestros clientes tengan un servicio de excelencia.
Nuestra administración es ágil y transparente, ofreciendo asesoramiento y servicios acordes con cada necesidad en administración de fondos, contabilidad, administración de personal y liquidación de sueldos.
En ADEZ atendemos todos los temas referidos a inmuebles (edificios, departamentos, oficinas, locales comerciales, cocheras, barrios cerrados, etc.), y los relativos a las conductas y conflictos que se generan en ellos. Contamos con apoyo externo jurídico y contable-impositivo, así como también el asesoramiento sobre operaciones de compraventa, locaciones, etc.
Estamos a su servicio.
• Liquidación de expensas: se hacen mensualmente, de acuerdo con las normas dictadas por los organismos de Defensa del Consumidor. Se puede adherir a la versión digital para que la misma se envíe en forma autmática por mail.
• Original de liquidaciones de expensas, personalizadas para cada unidad detallando propietario, piso, departamento, vencimiento, rubros, parciales por rubro, incidencias, movimientos y saldos de caja, fecha de vencimiento, notas, etc.
• Descripción de gastos por rubros con número de factura y/o ticket.
• Detalle en expensas rubro por rubro de sueldos y cargas sociales del personal.
• Estado de cuenta detallado de cada unidad.
• Listado de propietarios en mora (Unidades en convenio, en abogado o en juicio).
• Recibo de pago de expensas, personalizadas para cada unidad, detallando propietario, vencimiento e importe.
• Recibo de sueldos, liquidación y presentación.
• DDJJ AFIP liquidación y presentación.
• Aportes y cargas sociales/sindicales liquidación y presentación.
• Mantener al día los siguientes libros: Libro de actas, Ley Nº 13.512; Libro de administración, Ley Nº 13.512; Libro de órdenes, Ley Nº 12.981; Libro de sueldos y jornales, Ley Nº 20.744; Libro de registro de firmas de copropietarios, Ley Nº 3.254; Libro de Inspección de ascensores, Ordenanza Nº 49.308/95 y Decreto Nº 220/96.
• Edificio Seguro/Ley 257 (Frentes).
• Contratación y asesoramiento de los seguros que debe tener el Consorcio: Seguro Integral del Edificio, de Vida Obligatorio, de Vida Colectivo y ART.
• Resumen de Ingresos y Egresos de Caja y de Fondo Especial (si lo hubiere).
• Pago de servicios, tasas e impuestos.
• Contratación de Empresas de Mantenimiento para distintas necesidades. Para fomentar la transparencia en la dichas contrataciones, dependiendo de la embergadura de las obras, la elección de los mismos se hace a través del Consejo de Administración o bien en Asamblea de Copropietarios.
• Control del estado de los distintos elementos extintores de incendio (matafuegos/mangueras, etc.).
• Proveer al personal los elementos de limpieza y ropa de trabajo exigidos por Ley, y cursos de actualización por cuestiones de seguridad.
• Atender las inquietudes, necesidades, reclamos y sugerencias de los copropietarios en lo relativo al consorcio.
• Control de las reparaciones y control del edificio.
• Reuniones periódicas con el Consejo de Administración.
• Convocar a Asamblea Ordinaria (una vez por año) y Extraordinarias según las necesidades del Consorcio.
• Dar cumplimiento a lo resuelto en Asamblea de Copropietarios y/o reuniones de Consejo de Administración.
• Hacer cumplir el reglamento de Copropiedad e Interno del edificio.